住信SBIネット銀行とつなぎ融資：JIOの安心ローンはどうか？

土地＆工務店　が決まりました。

山梨で家を建てるには，山梨に支店のある銀行で住宅ローンを組まねばなるまい。
銀行の数が少ないので比較検討がしやすい。

山梨にある銀行の一覧

• ㈱三井住友銀行　住宅ローン
• 甲府支店地図
• ㈱りそな銀行　住宅ローン
•  甲府支店地図
• ㈱みずほ銀行住宅ローン
• 甲府支店地図 
• 住友信託銀行 住宅ローン
• 甲府支店地図
• 山梨中央銀行 住宅ローン
• 中央労働金庫 住宅ローン
• 甲府支店
• ゆうちょ銀行 住宅ローン
• JA山梨 住宅ローン
• JA甲府
• 甲府信用金庫 住宅ローン
• 山梨信用金庫 住宅ローン 

本当は利率の低いネット銀行を利用したいけど，つなぎ融資先が見つからない。工務店の方曰く，つなぎ融資のみ取り扱ってくれる銀行はなかなかないので難しいのではないか？とのこと。

メジャーなネット銀行といえばSBIとソニー。

•  住信SBIネット銀行の住宅ローン
• 自社でつなぎ融資してくれないのが問題
  Q＆A つなぎ融資、土地先行決済はできますか？
  によれば，
  

  他社で短期の手形貸付等の借入金によりつなぎ融資後、当社にて先行融資分の借換＋建物資金の新規融資を承ることは可能です。

  とある。他社で短期の手形貸付なんて出来るのか？という疑問があるのだけど，「SBI　つなぎ融資」でググっても明確な回答が出せない。
  金融詳しくないから手形貸付ってどういったものなのかも不明。
  
  
• JIO(日本住宅保障検査機構) の 安心ローンを使うという方法がある。
  住信ＳＢＩネット銀行にもつなぎ融資してくれる。ただし工務店が、ＪＩＯに登録する必要がある。我が家の場合、工務店がJIOに参加していないため残念ながら断念した。浅はかな考えでJIOに加盟してもらえばいいじゃん！なんて思ってたけど、既に他の団体に加盟していて、中間検査等の方法が違うようで突然JIOに加盟なんてことは難しいようでした。

• ソニー銀行の住宅ローン 
• 自社で土地先行決済，つなぎ融資は行っていない。
  お申し込みにあたってのご注意　によれば，
  

  ソニーバンクの住宅ローンでは、ご融資の際に土地･建物それぞれにソニーバンク第一順位の抵当権を設定させていただいております。したがいまして、「土地 代金のみのお支払いのためのご融資」または「建物建築の中間金お支払いのためのご融資」につきましては、お取り扱いいたしておりません。

  とのこと。
  
• ソニーバンクすまいとローン を利用すればつなぎ融資は不要だけど，別途費用が必要。ネット銀行で利息が安い分，手数料が上乗せになるのでお得かどうかは計算しないとわからない。
• ご利用費用
  信託口座設定料 6万3,000円（消費税込）
  支払手数料 建築請負工事代金の1%　  

今週はとりあえず融資先をさがそう。